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上海國五條細則出臺 二手房交易征20%個稅
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上海市人民當局辦公廳印發關于本市貫徹

《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》實施意見的通知

各區、縣人民當局,市當局各委、辦、局:

《關于本市貫徹〈國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知〉的實施意見》已經市當局同意,現印發給你們,請當真根據執行。

2013年3月30日

關于本市貫徹《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》的實施意見

為貫徹落實《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號),進一步根據“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”的原則,完善房地產市場體系和住房保障體系,鞏固調控成就,促進本市房地產市場平穩健康成長,現提出如下實施意見:

一、明確2013年度本市新建商品住房價格控制目標。按照本市居民人均可支配收入增長等經濟社會成長目標、物價程度,2013年度本市新建商品住房價格控制目標為:根據保持房價基本不變的要求,切實貫徹落實各項房地產市場調控辦法。

各區縣、各有關部分要堅決貫徹落實國家和本市各項房地產市場調控政策辦法,切實負擔不變房價、不變市場的責任。確保政策落實到位,目標任務完成。

二、堅決抑制投資投機性購房。進一步嚴格執行國家和本市的住房限購辦法和相關操縱口徑。房屋打點、稅務、人力資源社會保障、民政等部分要加快研究成立購房人及其家庭成員在本市擁有住房情況、購房人納稅或社會保險繳納情況、購房人婚姻狀況信息交互共享,完善住房限購辦法的操縱流程。

要繼續嚴格實施不同化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策;嚴格執行第二套住房信貸政策,重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查,不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款;嚴禁發放第三套及以上購房貸款。銀行業監管部分要加強對銀行業金融機構執行不同化住房信貸政策的日常打點和專項檢查,對違反規定的及時加以避免、糾正。金融打點部分要加強政策實行效果監測和評估,做好預案,并按照市場變革,當令調解第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。

稅務、房屋打點部分要密切配合,對出售自有住房根據規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,依法嚴格根據轉讓所得的20%計征。繼續穩步實施個人住房房產稅改革試點,引導住房合理消費。稅務部分要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征督工作。

三、增加普通商品住房用地供應。根據全年供應量不低于前5年年均實際供應量的要求,結合實際,統籌布置體例本市2013年度住房用地供應打算,擔保普通商品住房、保障性住房地皮供應,一季度公布全市年度供地打算。規劃國土資源等部分要根據打算推進,確保全年地皮供應不變、均衡、合理。

規劃國土資源部分要會同成長改革、城鄉建設、房屋打點等部分提出商品住房項目的建設套數、套型建筑面積、設施條件、開竣工時間、住宅財富化等要求,作為地皮出讓的依據,并納入出讓合同。同時,成立地皮出讓前研判制度,完善優化地皮出讓方案,搞好市場闡明監測,不變地皮市場預期。

對中小套型住房套數到達項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目,銀行業金融機構在符合信貸條件的前提下,優先支持其開發貸款需求。

(責任編輯:南海鱷神)

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