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買房好還是租房好 未來租房還是買房合適【圖】
時間:2018-04-13 11:41 瀏覽次數:

很多人比較喜歡聊房子,扯一下。

萬科是比較早轉型,并且響應租售并舉的(潘石屹做寓公和萬科不一樣,他商業地產多)。

剛才看了一下,翡翠書院要開張了。這個樓盤全自持,在中關村邊上,旁邊全是科技園。

長租的價格兩居要1.5萬,三居大三居價格翻倍??梢猿ぷ饈?。

今年北京的房租漲了不少,尤其是三居這種。翡翠書院這個價錢還是比較公道的,個人認為不愁租。

同步的萬科以49%的持股比例,入股一幅位于大興區瀛海鎮的地塊。

這個消息意味著,集體土地用于政策房的速度會加快了,這種集體用地蓋房從目前的產權上來看,是無法出售給個人的,可以用于租賃(租賃市場的價格體系將來也會變)。

由國家主導的政策房和個人弄的小產權還是有很大區別的,這不意味著小產權可以轉正。按照深圳經驗,這個租賃房如果推得合適,政府也可以回購小產權房用于改造成政策房。
這是兩步走(集體土地蓋租賃、小產權收回做租賃)
如果小產權問題得以解決,那么后續再搞土流,蓋搖號出售的、有產權的政策房,也是可以的。
對于剛需來說,這是極大的好事。對于有多套房的人來說,這是壞事。因為租售并舉(租便宜,售搖號),起碼在三年內會抑制房價。

潘石屹前幾天搞了一個視頻,吐槽租售比。按照北京當前的市場狀況,如果開始搖號,二手房價格肯定被抑制的。但是,租金上漲是大概率的??垂倩崴?ldquo;再漲就租不起了”,租不起了可以租廊坊,或者離開北京(符合清出低端產業就業人口的政策)。

再看這兩天出的配套落戶政策,博士可以加37分。部分研究生創業的可以落戶?;褂星耙歡聞兜腎T汪80+一年,金融狗200+一年可以落戶,實際上都和這個租金匹配。

所以結論是:

1、搖號新房低于二手房,抑制二手房價。

2、二手房成交下降,租賃供應增加。

3、房價不漲,租金漲。

未來一段時間一線城市pk的不再是房價,而是房租中位數。

(責任編輯:熊掌)

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